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“双限”实施近一月,市场渐趋理性

本报讯(记者顾小萍)我市“双限”调控政策出台近一月后,开发商捂盘惜售的现象越来越少。连续两周,新房市场的推盘量都在高位运行。上周,来自江北、河西、城东、城南、江宁等5个板块14个盘共推出3000多套房源。不过,销售成绩分化较为明显。业内人士认为,在趋于理性的市场状态下,购房人更看重品质、区域相对较好的楼盘,未来一段时间内,区域分化将更明显。

上周,几乎每天都有新盘启动认购或认筹,最领风骚的当属河西区域的多个“神盘”。上周五,位于河西区域的朗诗熙华府推出351套新房源,价格依然在3.5万元/平方米左右,共吸引近千组客户到场,现场销售数据显示当天基本售罄。备受瞩目的仁恒江湾天成上周六正式启动认筹,该项目销售均价4.5万/平方米,共214套房,户型均是200平方米以上,总价几乎都是千万元以上,开发商同时开出“苛刻”条件:诚意金100万,首付八成。尽管如此,项目认筹现场人气依然爆棚,周六当天的认筹号就排到了600多号。与之相隔不远的华新城·璟园也在周六开始意向登记,该项目将在11月下旬推出196套精装房源,一天下来,意向客户就超过了700组。而在昨天,河西中部的海玥明都也推出了294套精装房源,吸引了近800组客户到场认购。

不过,眼下如河西区域楼盘这般抢手的已是少数。记者了解到,因千人抢房现象不再上演,曾一度成为惯例的买房摇号已没了踪影,多个楼盘采取先到先得的方式,“日光”“售罄”正逐渐成为市场的稀客。来自网上房地产的数据显示,10月以来,真正售完的只有4家,去化七成以上的只有6个盘。部分项目的认购和成交几乎可以用“惨淡”来形容。网上房地产的统计数据显示,江北某楼盘最近一次开盘去化仅两成左右,且越来越多的市民这两天接到了这家楼盘的“CALL客”电话。而在调控政策出台之前的一次开盘,这家楼盘曾吸引买房人彻夜排队,“南京新政打击最大的是投资群体,此前被大量投资客‘霸占’的区域接下来的销售都不太乐观。”一位业内专家表示。

网上房地产统计数据显示,随着推盘量的上升,我市库存量已慢慢回到2.5万套以上。推盘量的回升也让市场刚需客有了淡定下手的机会,因此,这几日的市场认购量也取得较好的成绩,上周六,我市楼市认购量达到1028套,成交153套。

南京财经大学公共管理学院副院长李永乐表示,调控政策实施一个月来,市场降温、交易量下降、区域间市场不断分化都是必然状态。在这种状态下,理性的有资格的购房者自然会珍惜机会,选择相对好的产品,因此河西的产品会受到热捧。而南京房地产开发建设进会秘书长张辉表示,市场对新政有一个消化期,因此前期成交量的降温是难免的,但南京的调控政策是给市场降温而不是冰冻,既抑制了投资需求,同时又保护刚需改善需求,最终是希望构建以刚需改善自住为主体的健康需求结构。

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